《房屋登记办法》实务问答 azw3 网盘 高速 下载地址大全 免费

《〈房屋登记办法〉实务问答》对问题的归类基本根据《〈房屋登记办法〉实务问答》的章节顺序加以编排，以便于读者在阅读的过程中查阅相关规定。与《〈房屋登记办法〉实务问答》无异，《〈房屋登记办法〉实务问答》共六章，分别是总则、一般规定、国有土地范围内房屋登记、集体土地范围内房屋登记、法律责任和附则。书中部分问题颇具针对性，也有部分问题涉及多个法律关系需适用多条法律规定，甚至有的问题还无法找到能够直接适用的法律法规，因此这样的分类并不一定是最科学的，但也许对实务界而言却是最方便的。不动产登记制度是《物权法》立法的重点内容，该法第二章第一节纲领性地为不动产登记搭建了制度框架，也由此对不动产登记提出了更高的要求。住房和城乡建设部168号令颁布的《〈房屋登记办法〉实务问答》在这个框架的基础上对不动产登记规则予以了完善，以适应房屋登记实践操作的具体需要。然无论是《物权法》还是《〈房屋登记办法〉实务问答》，对登记机构而言仍显抽象，适用起来仍有困难。

第一章 总论 一、关于登记簿 1.登记簿登记的功能是什么？ 2.登记簿登记是一种确权行为吗？ 3.登记簿与产权证有何关系？ 4.登记簿中的房屋编号是否有规定格式？ 5.登记簿中的所有权部分原权证号什么时间填写？ 6.纸质登记簿是随产权档案存放还是另行单独存放？ 7.是否每办理一笔业务都要提取档案？ 8.纸质登记簿是归档案馆还是产权登记机构管理？ 9.建筑物属于业主共有部分如何建立登记簿？ 10.法定共有部分与专有部分的房屋登记簿有什么关系？ 11.法定共有部分与专有部分的房屋登记簿技术上应如何关联？ 12.《房屋所有权证》中房屋所有权人栏里是否应填写全部所有权人？ 13.如何理解房屋登记簿的公示效力与报纸刊登的遗失声明的公示效力？ 14.有了登记簿，是否还需要在报纸上刊登遗失声明？ 15.能否建立挂失的登记类型？ 16.登记簿和产权证中的建筑面积是否包括车库？ 17.是否一个房屋基本单元应建立一个登记簿？ 18.房屋基本单元建立之后的所有异动情况都在这个登记簿里加页实现吗？ 19.房产业务办理程序中，最终审核人员可否只进行电子签名？ 20.登记簿的记载是否可以完全脱离手工书面记载？ 21.预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记如何建立登记簿？ 22.商品房预告登记与竣工后开发商申请的初始登记簿如何衔接？ 23.街道、门牌等没有命名和统一编制的房屋，如何建立转移登记的登记簿？ 24.2008年7月后登记的房屋应如何建立登记簿？以前的登记信息如何导入新的登记簿？ 25.登记簿与现在的房产档案是什么关系？ 26.登记证明和原来的房产档案是否载于登记簿？ 27.电子登记簿是否需要同时打出一份纸质的随档案存放？ 28.电子登记簿之外还需要单独存放一套完整的纸质登记簿吗？ 29.所有权变动所附条件是否要在登记簿上予以记载，并对其加以限制？ 二、关于登记系统 30.房地产登记系统能否开发整体的、操作性强的软件？ 31.是否能建立省、市、县联网的信息系统？ 32.业务系统与登记簿是什么关系？ 33.没建立楼盘表的业务系统如何实现登簿？ 34.登记簿基本状况部分的登记在系统中如何规范？ 35.登记簿基本状况部分的登记能否依职权更正？ 三、关于登记机构 36.市辖区（县）登记部门可否成为房屋登记机构？第二章 一般规定 一、关于登记客体 37.《房屋登记办法》第22条规定了房屋登记机构应当不予登记的情况中第4项为“申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的”，“房屋不能特定”是指什么样的情况？“不具有独立利用价值的”是指什么样的情况？ 38.大型营业楼没有隔墙以柜台出卖的该如何办理登记？已经出售的地下停车位该如何办理登记？敞开式商铺如何办理登记？ 39.阁楼、车库、地下室等作为房屋主体的附属设施能否单独进行产权登记？ ……第三章 国有土地范围内房屋登记第四章 集体土地范围内房屋登记第五章 法律责任第六章 附则附录

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